北京二类经济适用房，指的是回迁性质或康居安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”，这类房屋上市交易不受是否满五年限制，其契税、个税、增值税与商品房一致，但购买北京二类经济适用房的条件是需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金。

一类经济适用房：

1.是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。

2.交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。

二类经济适用房：

这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

区分一类和二类的方法：

一类:

买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。

二类：

房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。

其实小编也一直在关注住建委的网站，一直没有保障性住房的影子，经济适用房连个帖子都没有，愁的是买房无门。

小编也网上看到有人在发布可以办理二类经济适用房的指标，大致内容如下：”现在有北京多地区，二类经济适用房指标，不管是外地人，还是北京本地人，以家庭为单位，只要在北京名下没有房产就可以办理，办理期间需要交社保，其他没有要求，10个月-1年左右下指标，目前的房价是4000--1万8/平米”这个消息准不准确，可不可以办理那就不知道了，反正是看到有这样的信息，如果您想了解具体指标多少钱，这个只能是各位想要买房的人详细咨询，毕竟现在的社会谁都说不好的。

不过小编也算了一笔账，比如在北京东坝买一套二类经济适用房，价格基本上是8000多一平米，按照8000算，小编数学不怎么好，100平米左右的首付在35%，差不多是30万左右，如果是带款买的话，只要能够带款到50万，就可以在北京拥有一套房子了，剩下的每个月还贷就可以了，也就是说全款也只需要240万，就能够在北京拥有一套属于自己的房子了，不是租哦！

我的数学不太好，您可以自己数一下，觉得这样合不合适。